Un magazzino. Può diventare pertinenziale?

Vorrei convertire un negozio di mia proprietà in abitazione

Sto per acquistare un magazzino. Può diventare pertinenziale? In caso affermativo si applicano le agevolazioni prima casa?
In primo luogo, per rispondere correttamente al lettore, è opportuno ricordare il principio che vige in materia fiscale in merito al trattamento delle pertinenze: esse, in quanto beni “accessori“ del bene principale, seguono il medesimo regime fiscale del bene principale medesimo. Qualora, ad esempio, io compri un’abitazione da un privato col pagamento dell’imposta di registro sul valore catastale, anche sulla pertinenza che acquisterò, indipendentemente dalla sua categoria catastale, pagherò l’imposta sul valore catastale della stessa. Vi è però una differenza per quanto riguarda l’applicabilità delle imposte inerenti le cosiddette agevolazioni prima casa: il testo unico dell’imposta di registro, infatti, dispone che solo i beni censiti con la categoria C2, C/6 e C/7, possono essere acquistati con le agevolazioni prima casa. Le sopraelencate categorie si sostanziano in cantine, magazzini, posti auto, autorimesse, soffitte e tettoie; ne deriva, dunque, che qualsiasi altra categoria catastale, seppur pertinenziale, non può sfruttare le agevolazioni prima casa. Un particolare discorso va fatto rispetto ai terreni: una risoluzione piuttosto recente dell’agenzia delle entrate, infatti, prevede che le imposte sul terreno di pertinenzialità, qualora esso abbia una propria rendita catastale, possono essere pagate sul valore catastale del medesimo. Venendo al caso di specie, qualora il magazzino che intende acquistare il lettore sia compreso tra le categorie sopraelencate (solitamente i magazzini sono censiti come C2) potranno essere sfruttate le agevolazioni prima casa; il tutto, ovviamente, fermo restando che il magazzino che si intende comprare possa essere effettivamente utilizzato come pertinenza dell’abitazione del lettore.

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Un magazzino. Può diventare pertinenziale?

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