Sono interessato ad acquistare un vecchio rustico di campagna. L’edificio è però privo di agibilità. Cosa comporta al momento del rogito?
Un immobile sprovvisto del certificato di agibilità è perfettamente commerciabile. Sul punto però bisogna evidenziare un orientamento sempre più deciso della Corte di Cassazione, ormai da sette anni a questa parte: nel contratto di compravendita si deve evidenziare la presenza o meno di tale documento, con tanto di informazione resa dal Notaio. In mancanza, la parte acquirente potrebbe chiedere l’annullamento dello stesso, poiché non resa consapevole del vero stato dell’immobile. È, pertanto, opportuno indicare tale aspetto negli atti, e pretendere che sia indicato.
Il fatto che ci sia o meno l’agibilità, non rende l’immobile incommerciabile: é tuttavia facoltà della parte acquirente pretendere il rilascio del certificato al momento della vendita, fermo restando che, come sopra scritto, l’immobile è perfettamente vendibile ed acquistabile.
In buona sostanza, sarà opportuno prima di tutto affrontare l’argomento anticipatamente rispetto all’atto definitivo di compravendita, con l’acquirente, ed in secondo luogo disciplinare, anche solo con una semplice clausola di carattere informativo, la vicenda della mancanza certificato agibilità all’interno dell’atto.
Rustico privo di agibilità
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