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Cedere un immobile privo di agibilità

Cedere un immobile privo di agibilità

Sto per cedere un immobile ma risulta ancora privo di agibilità.
Nell’atto di vendita va formalizzata questa mancanza?
Cosa rischio se emerge questa carenza: immobile privo di agibilità?

Per legge, affinché un immobile possa essere venduto, alienato, o comunque commercializzato, non dovranno esserci abusi edilizi: il fabbricato, in altri termini, deve essere costruito secondo il progetto depositato in comune, ed in ossequio ai provvedimenti autorizzativi dell’autorità pubblica.

Altra cosa è l’agibilità, un tempo chiamata anche abitabilità: essa riguarda non tanto la circostanza che il fabbricato sia correttamente licenziato, bensì la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, staticità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente.

Il fatto che ci sia o meno l’agibilità, non rende l’immobile incommerciabile: é tuttavia facoltà della parte acquirente pretendere il rilascio del certificato al momento della vendita, fermo restando che, come sopra scritto, l’immobile è perfettamente vendibile ed acquistabile.

Da un punto di vista storico, deve tenersi conto che, da quando è stata emanata la prima normativa sull’agibilità dei fabbricati nel 1934 (testo unico leggi sanitarie), sino alla fine del XX secolo, non pochi immobili, seppur correttamente costruiti secondo la normativa edilizia ed urbanistica, sono privi del certificato di agibilità oppure di abitabilità, per un semplice difetto di carattere documentale: ossia, in molti casi non si procedeva con la richiesta del medesimo certificato.

In queste ipotesi di mancanza certificato agibilità, sarà opportuno indicare nell’atto di compravendita la circostanza della mancata presenza del certificato di agibilità, al fine di rendere consapevole l’acquirente, e di evitare al venditore richiesta di annullamento del contratto per difetto di informazione all’acquirente.

In buona sostanza, sarà opportuno prima di tutto affrontare l’argomento anticipatamente rispetto all’atto definitivo di compravendita, con l’acquirente, ed in secondo luogo disciplinare, anche solo con una semplice clausola di carattere informativo, la vicenda della mancanza certificato agibilità all’interno dell’atto.

 

Immobile senza agibilità

Immobile senza agibilità

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