Quante pertinenze può avere l’abitazione principale? C’è un limite massimo fissato per legge?
Per legge la pertinenza è un bene accessorio, ossia un bene che serve al miglior godimento di un altro bene che è definito “principale“: nell’uso comune, ad esempio con riguardo ai beni immobili, le pertinenze classiche sono le autorimesse, le cantine, le tettoie, le soffitte, i posti auto ecosìvia. La legge non pone dei limiti circa il numero delle pertinenze che un bene principale può avere: un appartamento potrebbe avere, ad esempio, 10 autorimesse pertinenziali. Se, dunque, dal punto di vista giuridico non vi sono limiti di carattere numerico, da un punto di vista fiscale la situazione cambia: la legge, infatti, prevede che solo una pertinenza per tipologia catastale può essere annoverata tra le pertinenze prima casa. A tal riguardo è opportuno precisare che le categorie catastali per cui la legge prevede le agevolazioni prima casa sono C2, C6, C7, rispettivamente cantine o depositi, autorimesse o posti auto, tettoie. partendo da questo presupposto, ad esempio, se io compro un appartamento con un posto auto ed un’autorimessa, solo per uno dei due poteva sfruttare le agevolazioni prima casa; altro discorso, invece, riguarda il cosiddetto “prezzo valore“ ossia il meccanismo in virtù del quale le tasse vengono pagate non sul prezzo di compravendita bensì sul valore catastale del bene compra venduto: questo meccanismo può essere utilizzato per tutte quante le pertinenze. Nell’esempio fatto dell’autorimessa e del Posto auto, per uno pagherò il 2% di imposta di registro come prima casa (questo il caso di vendita tra privati) e per l’altro pagherò il 9% di imposta di registro come seconda casa, ma per entrambi la base imponibile sarà il valore catastale e non il prezzo: il vantaggio sta nel fatto che il primo, quasi sempre, è decisamente più basso del secondo.
Pertinenze abitazione principale
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