Vorrei costruire casa su un terreno edificabile. Ci sono delle agevolazioni? Occorre seguire una procedura particolare?
Sono previste diverse agevolazioni e bonus per chi costruisce una casa nuova; proverò ad accennarne alcuni, con precisazione che gli approfondimenti potranno essere fatti con un commercialista.
Prima di tutto abbiamo la riduzione d’imposta per la costruzione della prima casa: nel caso di abitazione principale, la cosiddetta prima casa, il legislatore prevede alcune agevolazioni che vengono riconosciute anche in caso di costruzione dell’immobile e non solo per l’acquisto. Si tratta nello specifico di una riduzione dell’IVA al 4% da applicare a tutti gli interventi eseguiti durante la costruzione della casa.
L’IVA agevolata viene riconosciuta a due condizioni: costruzione adibita ad abitazione; edificio non classificato catastalmente come di lusso.
Vi sono poi le detrazioni fiscali 50%, proprie del bonus ristrutturazione. In particolare, si potrà godere della detrazione fiscale del 50% per la costruzione ex-novo di: box auto o garage; canna fumaria; soppalco; balcone o veranda. L’agevolazione sarà possibile a patto che l’intervento sia riconosciuto come pertinenza di un edificio preesistente in ristrutturazione dal titolo abilitativo edilizio. Altro caso specifico in cui si può usufruire del Bonus 50% è quando si ricorre alla demolizione di un edificio e alla ricostruzione, rispettando la volumetria preesistente, poiché sarà riconducibile a una ristrutturazione.
Vi sono ancora “sisma bonus”, “bonus verde” e “110%”, per i quali è opportuno rivolgersi a tecnici del settore.
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Casa su un terreno edificabile
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