Vorrei dare l’usufrutto di un monolocale a una mia nipote. Posso comunque venderlo in caso di necessità?
Il diritto di usufrutto è una porzione del diritto di proprietà la quale, in tal caso, si trasforma in nuda proprietà o proprietà gravata dal diritto di usufrutto. Questo vuol dire che il titolare del diritto di usufrutto potrà, come dice il termine, utilizzare il bene goderne i frutti (che nel caso di un immobile ad uso abitativo ad esempio vuol dire poterlo locare e tenersi i canoni di locazione), mentre il nudo proprietario avrà la sola aspettativa di tornare ad essere pieno proprietario una volta che sarà estinto il diritto di usufrutto. Per rispondere alla domanda del lettore, dunque, egli ben potrà vendere il monolocale ma solo per il diritto di nuda proprietà; al momento del trasferimento del diritto di usufrutto, il nipote potrebbe comunque conferire procura a vendere il proprio diritto al nudo proprietario il quale, pertanto, avrebbe la possibilità di vendere l’intera piena proprietà, ossia la nuda proprietà improprio e il diritto di usufrutto in nome per conto del proprio nipote.
In tale ultimo caso, tuttavia, il prezzo ricavato per la quota relativa al diritto di usufrutto dovrebbe essere destinato allo stesso nipote poiché titolare del medesimo diritto.
Usufrutto e vendita
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