La planimetria catastale dell’immobile presenta delle lievi difformità

La planimetria catastale dell’immobile presenta delle lievi difformità

Per poter stipulare una compravendita immobiliare, la planimetria catastale deve essere conforme allo stato dei luoghi.

Si tratta del cosiddetto allineamento catastale oggettivo, introdotto dall’articolo 19, comma 14 D. L. 78/2010, convertito con modifiche nella Legge 122/2010, che ha introdotto il comma 1-bis all’articolo 29 della Legge 52/1985.

In base a questa disposizione legislativa, gli atti pubblici e le scritture private autenticate che riguardano trasferimento, costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali su beni immobili già esistenti, devono contenere – sotto pena di nullità – oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto e la dichiarazione, resa dall’intestatario nell’atto notarile, della conformità allo stato di fatto dell’immobile dei dati catastali e delle planimetrie depositate in Catasto.

Sarà pertanto opportuno che, prima di stipulare, venga aggiornata la planimetria, in modo tale che rappresenti correttamente la presenza dello sgabuzzino.

Rimane fermo, inoltre, che se la modifica richiede anche l’esecuzione di pratiche urbanistiche, dovrà essere anche regolarizzata in comune; sarà opportuno, per tale aspetto, rivolgersi ad un tecnico competente (geometra o architetto).

Aggiornamento planimetria catastale

Aggiornamento planimetria catastale

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