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Permuta casa

Permuta casa

Vorrei effettuare una permuta casa: scambiare il mio appartamento con quello del mio amico.
Come funziona la permuta casa?
Chi dei due deve pagare le imposte?

Il contratto di permuta casa è  uno scambio di due beni.
La fattispecie più frequente riguarda il trasferimento di beni immobili.

Nll’ambito delle valutazioni, se le parti hanno stabilito che i beni da permutare hanno lo stesso valore, non sarà necessario pagare alcun conguaglio.

Se i due beni da permutare sono stati valutati diversamente, chi acquista il bene di maggior valore dovrà versare la differenza con un conguaglio. La differnza di solito si versa in denaro.

Per quanto riguarda l’aspetto fiscale, le parti pagano le tasse sul trasferimento che genera il maggior gettito.

Non è possibile fare una casistica completa, in quanto le variabili possono essere diversa ma è possibile fare un esempio.
Ipotizziamo che i due amici facciano una permuta casa ma, per vari motivi (valori catastali od aliquote differenti), il trasferimento dell’alloggio A sconta tasse per 1000 e quello dell’alloggio B per 1500.

In questo esempio l’atto sarà tassato per 1500, che è comunque una tassazione vantaggiosa, in quanto si pagano le imposte solo su un trasferimento e non su tutte e due, come accadrebbe per due vendite.

Inoltre, il conguaglio non viene tassato.

Su chi debba pagare le imposte lo decidono le parti e non esiste una norma che imponga ad uno di pagare più o meno dell’altro.
L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione un’equazione che permette di calcolare in maniera precisa, quanto spetterebbe pagare all’uno ed all’altro permutante.

Permuta casa

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Se necessiti di maggiori informazioni sull’argomento Permuta Casa puio contattare lo Studio Notarile del Notaio Gabriele Naddeo.
Puoi richiedere informazioni anche via email o tramite il form di contatto. Lasciando i tuoi dati potrai essere ricontattato.

 

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