Cassazione, ordinanza 10 dicembre 2021, n. 39369, sez. II civile
CONTRATTI – VENDITA – Vendita immobiliare – Certificato di abitabilità – Mancata consegna -Risoluzione – Per inadempimento del venditore – Condizioni.
La corte di cassazione, con l’ordinanza in epigrafe, conferma che la mancanza del certificato di agibilità può essere oggetto di risoluzione del contratto nel solo caso in cui la mancanza del certificato corrisponda ad effettive patologie e ad effettivi vizi insanabili del fabbricato che, per loro natura, impediscano la concessione e/o il rilascio di tale certificato. La corte di cassazione, in altri termini, non ancora alla sola mancanza documentale la validità o meno del contratto.
In tema di compravendita, si ha consegna di aliud pro alio che dà luogo all’azione contrattuale di risoluzione o di adempimento, ai sensi dell’art. 1453 c.c., svincolata dai termini di decadenza e prescrizione previsti dall’art. 1495 c.c., qualora il bene venduto sia completamente diverso da quello pattuito in quanto, appartenendo ad un genere diverso, si riveli funzionalmente del tutto inidoneo ad assolvere la destinazione economico-sociale della res venduta e, quindi, a fornire l’utilità richiesta.
Cassazione, ordinanza 10 dicembre 2021, n. 39369, sez. II civile
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